TRXF11 vende Assaí de Ipatinga por R$ 107,6 mi e lucra R$ 16 milhões com a operação

O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a venda do imóvel Assaí Ipatinga, em Minas Gerais, por R$ 107,6 milhões, como parte de sua estratégia de redução da alavancagem. A operação, que segue o valor de avaliação de dezembro de 2023, deve gerar um lucro estimado de R$ 16 milhões — o equivalente a R$ 0,80 por cota — e apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) próxima de 15% ao ano, com cap rate médio de 7%.

O CPUR11 (Capitânia HBC Renda Urbana) assumiu o pagamento de R$ 71,4 milhões do CRI vinculado ao imóvel, além de R$ 21,7 milhões pagos à vista ao TRXF11 e outros R$ 14,5 milhões que serão quitados em três parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA. O CPUR11 também passou a receber a receita de locação do ativo, consolidando o fluxo de caixa futuro da operação.

A transação ainda envolveu a recompra parcial facultativa de uma CCI do CRI atrelado ao Assaí Avenida Brasil, no Rio de Janeiro, ativo que pode ser vendido futuramente. No total, a venda representa uma redução de aproximadamente R$ 142 milhões na alavancagem do TRXF11 — movimento visto como positivo pelos cotistas, em um momento de busca por maior solidez financeira e geração de valor no portfólio.