B3 libera ETFs de FIIs com dividendos e abre nova oportunidade para investidores

A B3 anunciou que ETFs de Fundos Imobiliários (FIIs) com distribuição de dividendos agora podem ser listados na Bolsa brasileira. A novidade, considerada um marco para o setor, atende a uma demanda antiga do mercado e pode impulsionar a criação de novos produtos financeiros. “O mercado vinha pedindo essa atualização para o setor imobiliário”, afirmou Renato Nobile, da Buena Vista Capital. Até agora, a Bolsa contava apenas com o XFIX11, da XP Asset, que replica o IFIX, e outros dois ETFs que acompanham REITs internacionais.

Com a mudança, investidores poderão receber proventos mensais ao investir em ETFs de FIIs locais e internacionais. Segundo Bianca Vesdel, da B3, a nova modalidade facilita a diversificação da carteira, permitindo maior exposição ao setor imobiliário sem a necessidade de comprar FIIs individualmente. Além disso, os ETFs internacionais de FIIs não precisarão seguir o calendário de distribuição de dividendos do exterior, o que pode dar maior flexibilidade aos gestores.

Apesar da novidade, especialistas alertam para uma diferença importante: os dividendos dos FIIs são isentos de Imposto de Renda, mas os ETFs de FIIs não possuem essa mesma vantagem. Ainda assim, a correlação mais estável entre valor de cota e patrimônio pode atrair investidores que buscam evitar distorções comuns no mercado de FIIs tradicionais. Com a liberação dos ETFs de FIIs com dividendos, o mercado brasileiro dá mais um passo para oferecer novas alternativas de renda passiva e diversificação dentro do segmento imobiliário.